劳动和社会保障部


关于确定社区就业工作重点联系城市的通知

各省、自治区、直辖市劳动和社会保障厅(局)：

为了大力推动社区就业工作的开展，促进下岗职工、失业人员再就业，经与各
地协商一致，确定100个城市作为全国社区就业工作重点联系城市(附件1)。现就有
关问题通知如下：

一、各重点联系城市要紧密围绕下岗职工再就业，紧密结合产业结构调整和社
区建设，确定开发社区就业岗位和促进再就业的工作目标。要开展本地区社区就业
调查研究，摸清社区就业可开发的岗位、可安置的人员对象以及存在的主要问题，
制定社区就业实施方案，确定社区就业的工作内容、工作重点、阶段任务、配套政
策和保证措施。

请各重点联系城市于5月底前将社区就业实施方案报我部培训就业司备案。我
们将选择部分有代表性的社区就业实施方案，印发各地参考。

　 二、各重点联系城市劳动保障部门要将社区就业工作列入重要议事日程，实行
目标管理，层层落实责任；要积极争取各级政府的支持，搞好各部门之间的协调配
合，制定和完善社区就业工作的有关政策，并抓好各项政策的落实。

　 三、各重点联系城市要按季将工作进展情况和统计报表(附件2)报我部中国就业
培训技术指导中心。

　 四、各省、自治区、直辖市劳动保障部门要加强对本地区社区就业工作重点联
系城市的指导，及时总结推广经验，帮助解决工作中的问题。

我部将定期通报各重点联系城市的工作进展情况，及时总结推广重点联系城市
取得的经验，开展社区就业工作研修等活动，加强对各重点联系城市工作人员的培
训。


附件：1、社区就业工作重点联系城市名单
2、重点联系城市社区就业情况统计报表（略）

劳动和社会保障部办公厅

二○○一年四月五日
附件1

社区就业工作重点联系城市名单

1、北京市：宣武区、朝阳区
2、天津市：和平区、河东区
3、河北省：石家庄、唐山、邯郸、秦皇岛、保定
4、山西省：太原、大同、阳泉、长治
5、内蒙古自治区：呼和浩特、包头、赤峰、满州里
6、辽宁省：沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪
7、吉林省：长春、吉林
8、黑龙江省：哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、 大庆
9、上海市：普陀区
10、江苏省：南京、常州、无锡、南通、徐州
11、浙江省：杭州、宁波、金华、舟山
12、安徽省：合肥、蚌埠、芜湖、马鞍山、安庆
13、福建省：福州、厦门、南平
14、江西省：南昌
15、山东省：济南、青岛、烟台、潍坊、威海、日照
16、河南省：郑州、开封
17、湖北省：武汉、襄樊、鄂州、宜昌、黄石
18、湖南省：长沙、株洲、衡阳、常德、湘潭
19、广东省：广州、深圳、湛江
20、广西壮族自治区：南宁、桂林、柳州
21、海南省：海口
22、重庆市：渝中区、江北区
23、四川省：成都、樊枝花、绵阳、南充、宜宾
24、贵州省：贵阳、六盘水、遵义、安顺
25、云南省：昆明、玉溪、个旧
26、陕西省：西安、宝鸡、汉中
27、甘肃省：兰州、白银、金昌
28、青海省：西宁、格尔木
29、宁夏回族自治区：银川、石嘴山
30、新疆维吾尔自治区：乌鲁木齐、克拉玛依、库尔勒



建设部


建设部关于加强商品房销售管理的通知
建设部



各省、自治区建委（建设厅），直辖市、计划单列市建委（开发办）、房地产管理局，北京市市政管理委员会，上海市、深圳市住宅局：
近来，购房者对商品房的质量、面积和产权证的发放等方面投诉较多，对商品房销售中出现的欺诈、不讲诚信等问题反响比较强烈。既对商品房的销售市场产生了不良影响，也影响了住房制度改革和房屋商品化的推进。为了保护消费者利益，促进住房消费市场的发育，根据《中华人民
共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，特作如下通知：
一、地方各级人民政府建设和房地产主管部门要加强商品房的销售管理，把加强商品房质量管理作为1998年的工作重点，切实保护购房者的合法权益。各房地产开发企业，应当依法经营，加强质量管理，提高市场服务水平，反对不正当竞争，反对欺诈，以优质服务取信于消费者。

二、商品房屋的建设必须符合国家有关的设计、施工等技术标准和规范。商品房屋竣工后，开发经营企业应向房地产开发主管部门提出综合验收申请，综合验收不合格的商品房屋不得交付使用。房地产开发企业应建立商品房质量管理体系，加强商品房质量管理，对所开发经营的商品房
承担最终质量责任。
三、商品房销售单位必须是具有独立企业法人资格、取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。
项目公司销售商品房的，必须经房地产开发主管部门核准。
四、委托房地产中介服务机构进行销售的，房地产开发企业要对中介服务机构的销售行为承担责任。受委托的房地产中介服务机构必须取得相应的资格。房地产中介服务机构销售商品房或进行商品房销售宣传时，要出示房地产开发企业的委托书，委托书必须载明受托单位的权限。
五、房地产开发企业、房地产中介服务机构进行商品房销售宣传时要实事求是，房地产广告要严格执行《房地产广告发布暂行规定》，用词应严谨、规范，不得加入虚假内容。凡广告承诺的内容，必须严格遵守。
六、房地产开发企业预售商品房时，必须向购买方出示《商品房预售许可证》。现房销售的，必须出示证明所售房屋合法的有关证件，并明确取得房屋所有权证的期限。
七、商品房销售（预售），应当签订书面的销售合同，房地产开发企业不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同的内容提出变更和修改。
八、各地要大力宣传、推广《商品房销售合同示范文本》。商品房购销合同应当明确以下主要内容：
1．用地依据、商品房座落位置、商品房交付使用期限；
2．总价款、付款方式、付款时间；
3．使用面积、建筑面积（其中实得建筑面积、公用分摊面积应分别标明）；
4．商品房的销售方式（预售或现房销售）；
5．商品房屋的产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任；
6．发生设计变更的约定；
7．关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；
8．物业管理方式及售后保修、维修责任；
9．合同约定面积与实得面积发生差异的处理方式；
10．违约责任。
九、各地要严格执行《城市商品房预售管理办法》，加强预售管理工作。对不符合商品房预售条件的开发项目，不得发放《商品房预售许可证》；对批准预售的项目，要加强预售款项的监督和预售项目的监管，防止“烂尾楼”的产生。
十、商品房公用面积分摊应当严格执行1995年建设部发布的《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》的规定，各地要结合当地实际，尽快制定实施细则，明确商品房实得面积的合理误差范围和超出合理范围的处理方式，原则上要保持一幢楼误差面积的代数和趋于零。
在核发房屋所有权证时，要严格执行国家有关规定，以竣工图标明的面积或实地勘丈的面积作为计算房屋面积的依据。
十一、各地要加强对房地产开发企业的资质管理，对在房地产开发经营中有违法行为和消费者投诉比较多的房地产开发企业，要依法予以查处。


1998年3月1日